北京市馬家樓接濟(jì)服務(wù)中心辦公用房物業(yè)管理費(fèi)采購(gòu)需求公開(kāi)征求意見(jiàn)公示

為方便供應(yīng)商及時(shí)了解政府采購(gòu)信息，我單位受北京市馬家樓接濟(jì)服務(wù)中心委托,，現(xiàn)將“北京市馬家樓接濟(jì)服務(wù)中心辦公用房物業(yè)管理費(fèi)”的采購(gòu)需求公示如下：

（1）采購(gòu)單位名稱：北京市馬家樓接濟(jì)服務(wù)中心

（2）項(xiàng)目名稱：北京市馬家樓接濟(jì)服務(wù)中心辦公用房物業(yè)管理費(fèi)

（3）采購(gòu)需求內(nèi)容：為馬家樓接濟(jì)服務(wù)中心提供物業(yè)管理服務(wù),，包括但不限于保潔、會(huì)務(wù)服務(wù),、維修,、設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)、設(shè)備年檢和其他服務(wù),。本項(xiàng)目采購(gòu)標(biāo)的所屬行業(yè)為物業(yè)管理,。

（4）預(yù)算金額（萬(wàn)元）：510.324

1、 本公示在中鈺招標(biāo)有限公司網(wǎng)站（http://binlala.com/）發(fā)布,，有關(guān)單位和個(gè)人如對(duì)公示內(nèi)容有異議,，請(qǐng)?jiān)?span style="font-family: "Times New Roman";">2022年12月27日18:00（北京時(shí)間）之前以實(shí)名書面（包括聯(lián)系人、地址,、聯(lián)系電話）形式向采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)反饋,。

2、 采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：

名 稱：中鈺招標(biāo)有限公司

地　址：北京市豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)橋四合莊路2號(hào)院東旭國(guó)際中心C座11層1106室

聯(lián)系方式：張哲,、韓龍,、王世杰,、劉晶晶,、李倩,、孟海靜、張書玲,、盧雪,， 010-60624505轉(zhuǎn)809

中鈺招標(biāo)有限公司

2022年12月22日

采購(gòu)需求

一、采購(gòu)項(xiàng)目基本情況

名稱: 馬家樓接濟(jì)服務(wù)中心項(xiàng)目

類型：辦公

坐落位置:北京市豐臺(tái)區(qū)潘家廟北221號(hào)

馬家樓建筑面積:42527平方米

二,、物業(yè)服務(wù)區(qū)域及內(nèi)容

（一）保潔

1．2號(hào)辦公樓B1-6層公共區(qū)域保潔服務(wù)

（1）樓道1545平方米,；

（2）樓梯間480平方米；

（3）衛(wèi)生間5套,，淋浴室1套,；

（4）會(huì)議室8個(gè)543平方

（5）心理減壓室1間60平方米；

（6）辦公室15間500平方米,；

（7）3層,、4層連廊面積約600平方米；

（8）備勤廳1個(gè)432平方米,；

（9）派出所1-3層公共區(qū)域及衛(wèi)生間,，淋浴間；

（10）值班室5間180平方米,；

（11）黨員之家300平方米,；

2．1、3號(hào)樓部分區(qū)域保潔服務(wù)

（1）1號(hào)樓7層多功能廳1個(gè)398平方米,；

（2）1號(hào)樓7層3間活動(dòng)室,，面積約300平方米；

（3）1號(hào)樓7層公共區(qū)域55平方米,；

（4）1號(hào)樓7層衛(wèi)生間1套,，淋浴室1套；

（5）3號(hào)樓5層?xùn)|側(cè)樓道區(qū)域180平方米,，盥洗間1套,；

（6）3號(hào)樓樓梯間3組660平方米；

（7）3號(hào)樓5層衛(wèi)生間1套,，淋浴室1套,；

（8）3號(hào)樓5層活動(dòng)室，面積約120平方米,；

3．其他區(qū)域保潔服務(wù)

（1）院區(qū)地上公共區(qū)域保潔服務(wù)7850平方米,；

（2）地下一層公共區(qū)域保潔服務(wù)4610平方米；所有區(qū)域地下一層至一層的消防通道,；

（3）門前道路保潔服務(wù)區(qū)保潔服務(wù)3600平方米,；

除接濟(jì)區(qū)、接待區(qū),、餐廳服務(wù)項(xiàng)目以外所有區(qū)域的保潔服務(wù),。

（二）辦公區(qū)域接待服務(wù)

辦公區(qū)域接待服務(wù)：承擔(dān)所有辦公區(qū)域接待服務(wù)保障任務(wù),。

1．辦公區(qū)域接待前引導(dǎo)

辦公區(qū)域接待場(chǎng)所衛(wèi)生、布置引導(dǎo),、檢查桌椅,、主席臺(tái)布置、檢查設(shè)備等系列保障服務(wù),。

2．辦公區(qū)域接待服務(wù)

辦公區(qū)域接待場(chǎng)所巡視,、辦公區(qū)域接待場(chǎng)所設(shè)備設(shè)施保障、接待人員服務(wù)等,。

3．辦公區(qū)域接待后整理

回收可重復(fù)使用物品,，清點(diǎn)數(shù)量并記錄；檢查辦公區(qū)域接待場(chǎng)所設(shè)施設(shè)備,，做好記錄,；檢查是否有現(xiàn)場(chǎng)遺失物品；檢查辦公區(qū)域接待場(chǎng)所物品是否有缺失或損壞,；關(guān)閉空調(diào),、照明設(shè)備、辦公區(qū)域接待場(chǎng)所鎖門,。

（三）維修項(xiàng)目

承擔(dān)所有區(qū)域基礎(chǔ)公共設(shè)施設(shè)備的維修維護(hù),。房屋建筑本體共用部位：水、電,、氣類,、基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備類（樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)部位,、外墻面,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、地面、金屬構(gòu)架,、衛(wèi)浴潔具,、辦公家具（共用的上下水管道、管井,、落水管,、污水井泵、照明等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

（四）設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)

（1）電梯設(shè)備8部客梯2部食梯巡檢,、維護(hù)日常保養(yǎng)及年檢；

（2）分體空調(diào)12臺(tái),、中央空調(diào)（地源熱泵）系統(tǒng),、換風(fēng)系統(tǒng)的運(yùn)行清洗,、維護(hù),、保養(yǎng)，深水井泵清洗,、維護(hù),；

（3）高壓配電室運(yùn)行維護(hù)；

（4）弱電維保：低壓配電室,、停車系統(tǒng),、門禁系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò),、監(jiān)控系統(tǒng),、電話系統(tǒng)、消費(fèi)系統(tǒng),、有線電視,、會(huì)議音響設(shè)備；

（5）消防維保：消防泵房的日常清潔維護(hù),、消防設(shè)施的檢測(cè)保養(yǎng),、消防管道的年檢；

（6）生活用水泵房日常清潔,，運(yùn)行,，維護(hù)；

（7）后廚維保：后廚所有餐廚設(shè)備設(shè)施的檢修,、維護(hù),、保養(yǎng)，隔油池定期清潔維護(hù),，清洗煙道,，天然氣管道的維護(hù)與保養(yǎng)；

（8）中水機(jī)房的日常巡視維護(hù),。

（五）年檢項(xiàng)目

（1）飲用水水質(zhì)檢驗(yàn),；

（2）避雷設(shè)施檢驗(yàn)；

（3）高壓配電電器,、器具檢驗(yàn),；

（4）消防電氣檢驗(yàn)；

（5）電梯檢測(cè)；

（六）其他服務(wù)內(nèi)容

（1）化糞池清淘,；

（2）垃圾清運(yùn),、餐廚垃圾清運(yùn)；

（3）所有玻璃窗清洗最少一個(gè)季度擦洗一次,；

（4）公共區(qū)域消毒,；

（5）所有區(qū)域消殺蚊蟲、滅鼠,；

（6）院區(qū)樹木,、綠植養(yǎng)護(hù)、維護(hù),。建筑物內(nèi)外的日常擺花,、節(jié)假日擺花等綠化租用擺放及養(yǎng)護(hù)，室內(nèi)綠化的維護(hù),、管理,、養(yǎng)護(hù)等，定期更換國(guó)旗,；

（7）配合采購(gòu)人做好應(yīng)急預(yù)案及突發(fā)事件的快速處理,；

（8）提供公共衛(wèi)生低值易耗及接待用品；

（9）采購(gòu)人設(shè)備設(shè)施維修維護(hù)由投標(biāo)人負(fù)責(zé),，如設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)核心部件損壞,，經(jīng)廠家或權(quán)威部門鑒定，屬于無(wú)維修價(jià)值的,，由采購(gòu)人進(jìn)行設(shè)備更換處理,，其它所有項(xiàng)目及維修費(fèi)用全部由物業(yè)公司承擔(dān)。

主要設(shè)備的維保服務(wù),，其中包括：具體詳見(jiàn)公示附件,。

三、物業(yè)人員要求:

（一）基本條件：

1.人員管理：投標(biāo)人負(fù)責(zé)各崗位人員管理和安排,。

2.人員信息提供：中標(biāo)人向采購(gòu)人提供相關(guān)人員信息,。

（二）管理、服務(wù)人員：

1.專職物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

負(fù)責(zé)制訂物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,，組織日常運(yùn)行實(shí)施,。負(fù)責(zé)公司物業(yè)全面工作，具備良好的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn),，熟悉場(chǎng)所,，有水、電,、暖,、空調(diào)等設(shè)備設(shè)施基礎(chǔ)知識(shí)；巡視檢查各部門工作；有良好的溝通協(xié)調(diào)能力,，能及時(shí)處理服務(wù)范圍內(nèi)的公共性事務(wù),。

2.物業(yè)辦公室文員

負(fù)責(zé)項(xiàng)目檔案管理及各類文件、資料的發(fā)放,、統(tǒng)計(jì),、管理工作；草擬文案,、通知,、報(bào)告、總結(jié),、計(jì)劃等文字性材料,，負(fù)責(zé)辦公室物品的保管,、整理,、發(fā)放，以及臨時(shí)交代的其他工作,。

3.專職保潔主管,，保潔服務(wù)人員

（1）服務(wù)區(qū)域每日保持清潔衛(wèi)生，要求無(wú)蜘蛛網(wǎng),、無(wú)積灰污漬,、地面干凈、窗臺(tái)干凈,、玻璃明亮,、設(shè)備設(shè)施潔凈；垃圾桶內(nèi)容物超1/3即清倒更換垃圾袋,，無(wú)異味,。

（2）消毒：責(zé)任區(qū)域每日需使用84消毒液（按說(shuō)明書比例調(diào)配）對(duì)衛(wèi)生間、門把手,、地面,、洗手池、飲用水開(kāi)關(guān)部位等進(jìn)行消毒,。

（3）巡視：區(qū)域內(nèi)每日定時(shí)進(jìn)行安全巡查,，每班次不少于2次，做好巡視記錄,；發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理解決并做好記錄,。

4.工程部經(jīng)理，專職維修人員,，綜合維修工程師/專業(yè)工程維修技師/技工/值班員

（1）熟悉設(shè)施設(shè)備位置,負(fù)責(zé)本物業(yè)區(qū)域公共設(shè)備的維護(hù),、維修工作；

（2）每天對(duì)公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施例行檢查不少于2次，排除隱患,，做好記錄,；

（3）發(fā)現(xiàn)重要設(shè)備故障，及時(shí)反映,，并給予相應(yīng)的解決措施,；

（4）有相關(guān)技術(shù)證書，特殊工種需持證上崗,，交采購(gòu)人備案,；

（5）有較強(qiáng)的工作能力；

5.電梯安全員

熟悉電梯分布,、使用情況,、掌握電梯使用、養(yǎng)護(hù)規(guī)程,。每天按開(kāi)關(guān)電梯的要求,，進(jìn)行嚴(yán)格操作，并對(duì)電梯轎廂內(nèi)的照明進(jìn)行檢查,。發(fā)現(xiàn)電梯機(jī)械故障應(yīng)立即通報(bào)維保單位,，要求及時(shí)解決。有專業(yè)資格證,。

6.專職弱電維修人員

精通弱電設(shè)備（電話,、門禁、電視系統(tǒng),、道閘,、網(wǎng)絡(luò)、多媒體會(huì)議系統(tǒng),、視頻監(jiān)控,、消費(fèi)系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)等）和機(jī)房設(shè)備,。專業(yè)設(shè)備的巡檢和維保,，對(duì)異常情況報(bào)事并處理。有二年以上弱電工程安裝實(shí)施經(jīng)驗(yàn),。

7.專職機(jī)房值班人員（高壓配電室,，中央空調(diào)機(jī)房）

負(fù)責(zé)日常運(yùn)行，維護(hù),，值班人員每班不少于2人,。

8.專職辦公區(qū)域接待服務(wù)主管，辦公區(qū)域接待服務(wù)人員

熟悉辦公區(qū)域接待場(chǎng)所,，接待室(廳)及辦公,、活動(dòng)場(chǎng)所常用的設(shè)備,、用具的使用及保養(yǎng)知識(shí)。能正確地使用和保養(yǎng)辦公區(qū)域接待服務(wù)場(chǎng)所常用的各種設(shè)備和用品,。根據(jù)辦公區(qū)域接待服務(wù)的要求通知辦公區(qū)域接待服務(wù)人員提前做好接待準(zhǔn)備工作（根據(jù)辦公區(qū)域接待場(chǎng)所人數(shù)的多少提供服務(wù)）,；辦公區(qū)域接待服務(wù)過(guò)程中，接待員定時(shí)服務(wù),；服務(wù)結(jié)束后整理辦公區(qū)域接待場(chǎng)所,。

日常工作領(lǐng)導(dǎo)辦公室清潔、接待場(chǎng)所清潔,；二層,、四層值班，監(jiān)控系統(tǒng),，調(diào)音臺(tái)設(shè)備操作,。

四、商務(wù)要求

1.服務(wù)期限：2023年3月1日起至2024年2月29日止,。

2.服務(wù)地點(diǎn)：北京市豐臺(tái)區(qū)潘家廟北221號(hào),；

3.付款條件：

（1）費(fèi)用為固定費(fèi)用，投標(biāo)人不得違反合同約定增加費(fèi)用,、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目,。

（2）在本合同生效且投標(biāo)人向采購(gòu)人支付完成履約保證金,，采購(gòu)人履行相關(guān)審批手續(xù)后的十五個(gè)工作日內(nèi)一次性支付合同總價(jià)的60%,；在2023年12月31日前，采購(gòu)人向投標(biāo)人一次性支付合同總價(jià)的30%,；2024年2月25日前且經(jīng)采購(gòu)人對(duì)投標(biāo)人服務(wù)進(jìn)行考評(píng)驗(yàn)收合格后,，由投標(biāo)人提供履約驗(yàn)收單，采購(gòu)人履行相關(guān)審批手續(xù)后十五個(gè)工作日內(nèi)支付合同總價(jià)10%,。采購(gòu)人每次付款前投標(biāo)人應(yīng)向采購(gòu)人開(kāi)具等額合法可報(bào)銷的增值稅發(fā)票,，否則采購(gòu)人有權(quán)延遲或拒絕付款。

（3）履約保證金：本合同生效后15個(gè)工作日內(nèi),，采購(gòu)人向投標(biāo)人收取合同款的百分之五作為監(jiān)督物業(yè)服務(wù)的履約保證金,，如果投標(biāo)人未能按合同規(guī)定履行其義務(wù)，采購(gòu)人有權(quán)從履約保證金中先行扣除相應(yīng)金額的違約金,，履約保證金金額不足時(shí),，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在接到采購(gòu)人通知后3個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足。合同履行完畢后,，采購(gòu)人在履行相關(guān)審批手續(xù)后的30個(gè)工作日內(nèi),，如投標(biāo)人提供的服務(wù)滿足合同約定及采購(gòu)人要求無(wú)質(zhì)量問(wèn)題和其他違約行為，退還履約保證金,。

4.采購(gòu)標(biāo)的所屬行業(yè)：物業(yè)管理,。

五,、其他相關(guān)要求

1.投標(biāo)人按本合同約定提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到國(guó)家及北京市地方現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，并按本合同約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù),。

2.采購(gòu)人監(jiān)督投標(biāo)人履行本合同,，對(duì)投標(biāo)人提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利,；

3.投標(biāo)人妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，不得將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動(dòng)之外的其他用途,；

4.投標(biāo)人遵守管理規(guī)約以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

5.投標(biāo)人根據(jù)合同和有關(guān)規(guī)章制度提供的管理服務(wù)給予必要配合,；

6.投標(biāo)人需提供管理人員詳細(xì)情況及結(jié)構(gòu)圖,，物業(yè)費(fèi)用明細(xì)測(cè)算，物業(yè)服務(wù)各項(xiàng)工作標(biāo)準(zhǔn),。

7.未經(jīng)采購(gòu)人同意,，供應(yīng)商不得擅自采用分包方式履行合同，供應(yīng)商不得將本合同物業(yè)服務(wù)內(nèi)容擅自分包,、轉(zhuǎn)包或委托其他任何第三方完成,。供應(yīng)商不得將全部采購(gòu)項(xiàng)目或者采購(gòu)項(xiàng)目中的主體或關(guān)鍵性項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給其他供應(yīng)商。