北京市馬家樓接濟服務中心辦公用房物業(yè)管理費采購需求公開征求意見公示

為方便供應商及時了解政府采購信息,，我單位受北京市馬家樓接濟服務中心委托,，現(xiàn)將“北京市馬家樓接濟服務中心辦公用房物業(yè)管理費”的采購需求公示如下：

（1）采購單位名稱：北京市馬家樓接濟服務中心

（2）項目名稱：北京市馬家樓接濟服務中心辦公用房物業(yè)管理費

（3）采購需求內容：為馬家樓接濟服務中心提供物業(yè)管理服務,，包括但不限于保潔,、會務服務,、維修,、設備設施維護保養(yǎng),、設備年檢和其他服務,。本項目采購標的所屬行業(yè)為物業(yè)管理,。

（4）預算金額（萬元）：510.324

1,、 本公示在中鈺招標有限公司網站（http://binlala.com/）發(fā)布，有關單位和個人如對公示內容有異議,，請在2022年12月27日18:00（北京時間）之前以實名書面（包括聯(lián)系人,、地址、聯(lián)系電話）形式向采購代理機構反饋,。

2,、 采購代理機構聯(lián)系方式：

名 稱：中鈺招標有限公司

地　址：北京市豐臺區(qū)花鄉(xiāng)橋四合莊路2號院東旭國際中心C座11層1106室

聯(lián)系方式：張哲、韓龍,、王世杰,、劉晶晶、李倩,、孟海靜,、張書玲、盧雪,， 010-60624505轉809

中鈺招標有限公司

2022年12月22日

采購需求

一,、采購項目基本情況

名稱: 馬家樓接濟服務中心項目

類型：辦公

坐落位置:北京市豐臺區(qū)潘家廟北221號

馬家樓建筑面積:42527平方米

二、物業(yè)服務區(qū)域及內容

（一）保潔

1．2號辦公樓B1-6層公共區(qū)域保潔服務

（1）樓道1545平方米,；

（2）樓梯間480平方米,；

（3）衛(wèi)生間5套，淋浴室1套,；

（4）會議室8個543平方

（5）心理減壓室1間60平方米,；

（6）辦公室15間500平方米,；

（7）3層、4層連廊面積約600平方米,；

（8）備勤廳1個432平方米,；

（9）派出所1-3層公共區(qū)域及衛(wèi)生間，淋浴間,；

（10）值班室5間180平方米,；

（11）黨員之家300平方米；

2．1,、3號樓部分區(qū)域保潔服務

（1）1號樓7層多功能廳1個398平方米,；

（2）1號樓7層3間活動室，面積約300平方米,；

（3）1號樓7層公共區(qū)域55平方米,；

（4）1號樓7層衛(wèi)生間1套，淋浴室1套,；

（5）3號樓5層東側樓道區(qū)域180平方米,，盥洗間1套；

（6）3號樓樓梯間3組660平方米,；

（7）3號樓5層衛(wèi)生間1套,，淋浴室1套；

（8）3號樓5層活動室,，面積約120平方米,；

3．其他區(qū)域保潔服務

（1）院區(qū)地上公共區(qū)域保潔服務7850平方米；

（2）地下一層公共區(qū)域保潔服務4610平方米,；所有區(qū)域地下一層至一層的消防通道,；

（3）門前道路保潔服務區(qū)保潔服務3600平方米；

除接濟區(qū),、接待區(qū),、餐廳服務項目以外所有區(qū)域的保潔服務。

（二）辦公區(qū)域接待服務

辦公區(qū)域接待服務：承擔所有辦公區(qū)域接待服務保障任務,。

1．辦公區(qū)域接待前引導

辦公區(qū)域接待場所衛(wèi)生、布置引導,、檢查桌椅,、主席臺布置、檢查設備等系列保障服務,。

2．辦公區(qū)域接待服務

辦公區(qū)域接待場所巡視,、辦公區(qū)域接待場所設備設施保障、接待人員服務等,。

3．辦公區(qū)域接待后整理

回收可重復使用物品,，清點數(shù)量并記錄,；檢查辦公區(qū)域接待場所設施設備，做好記錄,；檢查是否有現(xiàn)場遺失物品,；檢查辦公區(qū)域接待場所物品是否有缺失或損壞；關閉空調,、照明設備,、辦公區(qū)域接待場所鎖門。

（三）維修項目

承擔所有區(qū)域基礎公共設施設備的維修維護,。房屋建筑本體共用部位：水,、電、氣類,、基礎設施設備類（樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內外墻體和基礎等承重結構基礎部位、外墻面,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、地面,、金屬構架、衛(wèi)浴潔具,、辦公家具（共用的上下水管道,、管井、落水管,、污水井泵,、照明等）的維修、養(yǎng)護和管理,。

（四）設備設施維護保養(yǎng)

（1）電梯設備8部客梯2部食梯巡檢,、維護日常保養(yǎng)及年檢；

（2）分體空調12臺,、中央空調（地源熱泵）系統(tǒng),、換風系統(tǒng)的運行清洗、維護,、保養(yǎng),，深水井泵清洗、維護,；

（3）高壓配電室運行維護,；

（4）弱電維保：低壓配電室,、停車系統(tǒng)、門禁系統(tǒng),、網絡,、監(jiān)控系統(tǒng)、電話系統(tǒng),、消費系統(tǒng),、有線電視、會議音響設備,；

（5）消防維保：消防泵房的日常清潔維護,、消防設施的檢測保養(yǎng)、消防管道的年檢,；

（6）生活用水泵房日常清潔,，運行，維護,；

（7）后廚維保：后廚所有餐廚設備設施的檢修,、維護、保養(yǎng),，隔油池定期清潔維護,，清洗煙道，天然氣管道的維護與保養(yǎng),；

（8）中水機房的日常巡視維護,。

（五）年檢項目

（1）飲用水水質檢驗；

（2）避雷設施檢驗,；

（3）高壓配電電器,、器具檢驗；

（4）消防電氣檢驗,；

（5）電梯檢測,；

（六）其他服務內容

（1）化糞池清淘；

（2）垃圾清運,、餐廚垃圾清運,；

（3）所有玻璃窗清洗最少一個季度擦洗一次；

（4）公共區(qū)域消毒,；

（5）所有區(qū)域消殺蚊蟲,、滅鼠；

（6）院區(qū)樹木,、綠植養(yǎng)護,、維護,。建筑物內外的日常擺花,、節(jié)假日擺花等綠化租用擺放及養(yǎng)護,，室內綠化的維護、管理,、養(yǎng)護等,，定期更換國旗；

（7）配合采購人做好應急預案及突發(fā)事件的快速處理,；

（8）提供公共衛(wèi)生低值易耗及接待用品,；

（9）采購人設備設施維修維護由投標人負責，如設備設施系統(tǒng)核心部件損壞,，經廠家或權威部門鑒定,，屬于無維修價值的，由采購人進行設備更換處理,，其它所有項目及維修費用全部由物業(yè)公司承擔,。

主要設備的維保服務，其中包括：具體詳見公示附件,。

三,、物業(yè)人員要求:

（一）基本條件：

1.人員管理：投標人負責各崗位人員管理和安排。

2.人員信息提供：中標人向采購人提供相關人員信息,。

（二）管理,、服務人員：

1.專職物業(yè)項目負責人

負責制訂物業(yè)管理服務工作計劃，組織日常運行實施,。負責公司物業(yè)全面工作,，具備良好的物業(yè)管理經驗，熟悉場所,，有水,、電、暖,、空調等設備設施基礎知識,；巡視檢查各部門工作；有良好的溝通協(xié)調能力,，能及時處理服務范圍內的公共性事務,。

2.物業(yè)辦公室文員

負責項目檔案管理及各類文件、資料的發(fā)放,、統(tǒng)計,、管理工作；草擬文案,、通知,、報告、總結、計劃等文字性材料,，負責辦公室物品的保管,、整理、發(fā)放,，以及臨時交代的其他工作,。

3.專職保潔主管，保潔服務人員

（1）服務區(qū)域每日保持清潔衛(wèi)生,，要求無蜘蛛網,、無積灰污漬、地面干凈,、窗臺干凈,、玻璃明亮、設備設施潔凈,；垃圾桶內容物超1/3即清倒更換垃圾袋,，無異味。

（2）消毒：責任區(qū)域每日需使用84消毒液（按說明書比例調配）對衛(wèi)生間,、門把手,、地面、洗手池,、飲用水開關部位等進行消毒,。

（3）巡視：區(qū)域內每日定時進行安全巡查，每班次不少于2次,，做好巡視記錄,；發(fā)現(xiàn)問題及時處理解決并做好記錄。

4.工程部經理,，專職維修人員,，綜合維修工程師/專業(yè)工程維修技師/技工/值班員

（1）熟悉設施設備位置,負責本物業(yè)區(qū)域公共設備的維護、維修工作,；

（2）每天對公共區(qū)域設備設施例行檢查不少于2次,，排除隱患，做好記錄,；

（3）發(fā)現(xiàn)重要設備故障,，及時反映，并給予相應的解決措施,；

（4）有相關技術證書,，特殊工種需持證上崗，交采購人備案,；

（5）有較強的工作能力,；

5.電梯安全員

熟悉電梯分布,、使用情況、掌握電梯使用,、養(yǎng)護規(guī)程,。每天按開關電梯的要求，進行嚴格操作,，并對電梯轎廂內的照明進行檢查。發(fā)現(xiàn)電梯機械故障應立即通報維保單位,，要求及時解決,。有專業(yè)資格證。

6.專職弱電維修人員

精通弱電設備（電話,、門禁,、電視系統(tǒng)、道閘,、網絡,、多媒體會議系統(tǒng)、視頻監(jiān)控,、消費系統(tǒng),、廣播系統(tǒng)等）和機房設備。專業(yè)設備的巡檢和維保,，對異常情況報事并處理,。有二年以上弱電工程安裝實施經驗。

7.專職機房值班人員（高壓配電室,，中央空調機房）

負責日常運行,，維護，值班人員每班不少于2人,。

8.專職辦公區(qū)域接待服務主管,，辦公區(qū)域接待服務人員

熟悉辦公區(qū)域接待場所，接待室(廳)及辦公,、活動場所常用的設備,、用具的使用及保養(yǎng)知識。能正確地使用和保養(yǎng)辦公區(qū)域接待服務場所常用的各種設備和用品,。根據辦公區(qū)域接待服務的要求通知辦公區(qū)域接待服務人員提前做好接待準備工作（根據辦公區(qū)域接待場所人數(shù)的多少提供服務）,；辦公區(qū)域接待服務過程中，接待員定時服務,；服務結束后整理辦公區(qū)域接待場所,。

日常工作領導辦公室清潔、接待場所清潔,；二層,、四層值班,，監(jiān)控系統(tǒng)，調音臺設備操作,。

四,、商務要求

1.服務期限：2023年3月1日起至2024年2月29日止。

2.服務地點：北京市豐臺區(qū)潘家廟北221號,；

3.付款條件：

（1）費用為固定費用,，投標人不得違反合同約定增加費用、降低服務標準或減少服務項目,。

（2）在本合同生效且投標人向采購人支付完成履約保證金,，采購人履行相關審批手續(xù)后的十五個工作日內一次性支付合同總價的60%；在2023年12月31日前,，采購人向投標人一次性支付合同總價的30%,；2024年2月25日前且經采購人對投標人服務進行考評驗收合格后，由投標人提供履約驗收單,，采購人履行相關審批手續(xù)后十五個工作日內支付合同總價10%,。采購人每次付款前投標人應向采購人開具等額合法可報銷的增值稅發(fā)票，否則采購人有權延遲或拒絕付款,。

（3）履約保證金：本合同生效后15個工作日內,，采購人向投標人收取合同款的百分之五作為監(jiān)督物業(yè)服務的履約保證金，如果投標人未能按合同規(guī)定履行其義務,，采購人有權從履約保證金中先行扣除相應金額的違約金,，履約保證金金額不足時，投標人應當在接到采購人通知后3個工作日內補足,。合同履行完畢后,，采購人在履行相關審批手續(xù)后的30個工作日內，如投標人提供的服務滿足合同約定及采購人要求無質量問題和其他違約行為,，退還履約保證金,。

4.采購標的所屬行業(yè)：物業(yè)管理。

五,、其他相關要求

1.投標人按本合同約定提供的物業(yè)管理服務應達到國家及北京市地方現(xiàn)行標準,，并按本合同約定的物業(yè)服務事項和標準提供物業(yè)服務。

2.采購人監(jiān)督投標人履行本合同,，對投標人提供的物業(yè)服務有建議,、督促的權利；

3.投標人妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,，及時記載有關變更信息,，不得將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動之外的其他用途；

4.投標人遵守管理規(guī)約以及物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部分的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,；

5.投標人根據合同和有關規(guī)章制度提供的管理服務給予必要配合,；

6.投標人需提供管理人員詳細情況及結構圖，物業(yè)費用明細測算,，物業(yè)服務各項工作標準,。

7.未經采購人同意，供應商不得擅自采用分包方式履行合同,，供應商不得將本合同物業(yè)服務內容擅自分包,、轉包或委托其他任何第三方完成。供應商不得將全部采購項目或者采購項目中的主體或關鍵性項目轉讓給其他供應商,。